坐落在連江老城區(qū)的溫麻特色歷史文化街區(qū)，是文教名宦文化集中地，更是一座明清古厝“博物館”。為助力福州市全面提升歷史文化名城品質(zhì)，福州城投集團(tuán)下屬市建發(fā)集團(tuán)與連江縣合作成立榕發(fā)溫麻（連江）實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，自覺肩負(fù)起傳承和保護(hù)文化遺產(chǎn)的使命與責(zé)任，2018年下半年起全面啟動(dòng)溫麻街區(qū)“三街一坊”的保護(hù)修繕工作，以期守好厚實(shí)“家底”，講好古厝“故事”，讓藏在“深閨”的古厝重現(xiàn)往日神韻。系列舉措也正響應(yīng)了市委市政府近日推出的福州古厝保護(hù)“1+6”系列政策要求。
規(guī)劃先行，街區(qū)修繕逐步推進(jìn)
圖1“三街一坊”規(guī)劃圖
項(xiàng)目公司委托國內(nèi)知名的北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)院及福州市規(guī)劃院編制《連江縣老城保護(hù)和復(fù)興系列規(guī)劃》，明確了“三街一坊”總體布局，為全縣歷史文化街區(qū)建設(shè)提供規(guī)劃引領(lǐng)。
魁龍坊L型街巷
魁龍坊文化街區(qū)
先行啟動(dòng)的溫麻特色歷史文化街區(qū)一期——魁龍坊委托集團(tuán)下屬知名施工企業(yè)省二建集團(tuán)進(jìn)行保護(hù)修繕，自去年10月動(dòng)建以來已取得初步成效，2019年春節(jié)期間，陳家大厝作為魁龍坊首個(gè)修繕完畢的古建筑臨時(shí)對(duì)外開放，共接待群眾約10萬人次，得到當(dāng)?shù)厝罕姷膹V泛好評(píng)。其余古建筑也正按計(jì)劃陸續(xù)開展修繕施工，計(jì)劃2020年春節(jié)前完成魁龍坊L型街巷（如圖2所示）開街活動(dòng)準(zhǔn)備工作， 2020年底完成魁龍坊文化街區(qū)（如圖3所示）建設(shè)。
魁龍坊概念圖
陳家大厝
保拆并行，守住古建筑風(fēng)貌
為確保修復(fù)實(shí)效，最大程度保留實(shí)景、展現(xiàn)風(fēng)貌，建發(fā)集團(tuán)委托市規(guī)劃院對(duì)魁龍坊街區(qū)內(nèi)古建筑進(jìn)行增補(bǔ)普查和甄別認(rèn)定，由北京清華同衡對(duì)50年以上的建筑進(jìn)一步甄別，并對(duì)舊城改造區(qū)內(nèi)所有建筑進(jìn)行建筑建檔，嚴(yán)格按照規(guī)定分類進(jìn)行“保、改、拆”等工作。
截至目前已實(shí)施四批次“保、改、拆”工作，完成魁龍坊內(nèi)所有保留改造建筑的測(cè)繪工作，結(jié)合街區(qū)工程設(shè)計(jì)，拆除不協(xié)調(diào)建筑，基本恢復(fù)傳統(tǒng)街巷肌理。
在此基礎(chǔ)上，建發(fā)集團(tuán)按照“修舊還舊、原樣恢復(fù)、應(yīng)保必保、可保盡保”原則，以“一座一議”方式，保留相應(yīng)年代古建筑營造法式和地方營造技法，復(fù)原了斗底磚、灰板壁等傳統(tǒng)工藝，還將拆除下來的舊石料、瓦片、木料等用于工程修繕使用，確保建筑、歷史的延續(xù)性和一致性，最大程度保留建筑原材料質(zhì)感，展現(xiàn)地方特色歷史文化風(fēng)貌。
工人正在復(fù)原傳統(tǒng)工藝制作修繕?biāo)璨牧?/span>
建發(fā)集團(tuán)聘請(qǐng)了多位知名專家指導(dǎo)老城保護(hù)和復(fù)興系列規(guī)劃編制，擔(dān)任街區(qū)古厝修繕工程技術(shù)顧問，定期駐場(chǎng)指導(dǎo)古厝修繕技術(shù)、工藝，檢核修繕成果，解決修繕疑難雜癥。
針對(duì)結(jié)構(gòu)安全和消防安全兩大隱患，建發(fā)集團(tuán)對(duì)古建筑較為集中的片區(qū)實(shí)行圍墻封堵、統(tǒng)一上鎖、監(jiān)控管理等保護(hù)工作，增設(shè)泡沫消防器材，組織開展消防演練，加強(qiáng)巡邏，提升街區(qū)的“安全指數(shù)，確保古建筑安全。
街區(qū)河道景觀
街區(qū)停車?yán)弥苓呑^(qū)地庫
街區(qū)設(shè)置醫(yī)療救護(hù)站、銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與游客服務(wù)中心，提供現(xiàn)代化、高品質(zhì)游客接待服務(wù)體驗(yàn)。除建設(shè)有特色民宿之外，街區(qū)北側(cè)仙塔廣場(chǎng)旁擬建一處特色酒店，設(shè)100套客房，并配備精品餐飲、泳池等服務(wù)設(shè)施助力街區(qū)品牌建設(shè)；在主要街巷附近共設(shè)有四處公共衛(wèi)生間，覆蓋半徑150米以內(nèi)，并設(shè)置專屬管理服務(wù)用房，可滿足大規(guī)模游客的服務(wù)需要。
策劃招商，引燃文創(chuàng)投資熱情
魁龍坊文化街區(qū)部分業(yè)態(tài)分布示意圖
魁龍坊文化街區(qū)效果圖
建發(fā)集團(tuán)委托仲量聯(lián)行策劃公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，編制策劃方案，歷時(shí)半年數(shù)易其稿，不斷優(yōu)化，以文化博覽為龍頭，依托核心歷史文化建筑與連江文教名宦文化、紅色文化、特色建筑文化等價(jià)值資源，擬設(shè)置有城市記憶館、紅色文化博物館等公共文化設(shè)施，集中呈現(xiàn)連江的過去、現(xiàn)在與未來，奠定街區(qū)的文化底蘊(yùn)；擬引入非遺文化、特色文化體驗(yàn)館（陶瓷、剪紙、沙畫制作等），以工藝展示和文化輸出為主，通過現(xiàn)代科技手法，將歷史文化與現(xiàn)代科技結(jié)合起來，打造創(chuàng)新體驗(yàn)空間；此外，魁龍坊街區(qū)擬引入文化創(chuàng)意（占比44%）、城市生活（占比28%）、特色民宿（占比12%）、博物館（占比8%）、商務(wù)辦公（占比6%）等業(yè)態(tài)（如圖9所示）。
此外，建發(fā)集團(tuán)還開展了魁龍坊文化街區(qū)logo征集工作，提煉老城符號(hào)，塑造老城保護(hù)新形象；更將對(duì)接專業(yè)招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃街區(qū)運(yùn)營思路，通過商業(yè)辦公用房租賃、泊車收益、物業(yè)管理收入等形式，全力推動(dòng)魁龍坊歷史街區(qū)市場(chǎng)化、規(guī)范化運(yùn)營。
歷史建筑不應(yīng)被時(shí)光冷落，每一個(gè)承載城市文脈的寶貴遺產(chǎn)都需要后人的珍惜與保護(hù)。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，市建發(fā)集團(tuán)將率領(lǐng)榕發(fā)溫麻公司認(rèn)真貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)的重要論述，進(jìn)一步完善工作機(jī)制、建強(qiáng)專業(yè)隊(duì)伍，努力把溫麻歷史文化街區(qū)打造成榕城的一張亮眼文化名片。